要区分二手房价是否虚高，需要考虑几个关键因素。首先，你需要研究当地的房地产市场，包括周边发展趋势、政府规划、交通配套等因素。其次，你应该比较同一地区内不同二手房的价格和交易情况。最后，对房屋的实际情况进行深入了解，包括房龄、装修情况、房屋结构、所在楼层等因素。

首先，关注当地市场的发展趋势和政府规划。当地的经济发展、城市规划和政府政策都对房产市场有着重大影响。例如，如果某地区正在进行城市更新规划，那么周边房价很可能会上涨。而如果某地区的产业逐渐衰退，那么房价可能会出现下降。所以要想了解二手房价格是否虚高，第一步就是要对当地市场有一个全面的了解。

其次，进行同区域不同二手房价格的比较。可以通过房地产中介、房产网站或者直接与房主沟通来获取房屋的详细信息。比较同一区域内房产的价格，可以帮助你判断房价是否虚高。通常来说，如果同一小区或者相近区域内，同类型、同面积的房屋价格相差很大，就需要考虑是否存在虚高的可能性。

最后，了解房屋的实际情况也是非常重要的。房屋的实际情况，包括房龄、装修情况、房屋结构、所在楼层等，都将直接影响房价。需要对房屋的折旧情况、装修质量、楼层优劣等因素进行综合评估。如果房屋价格偏高，但实际情况并不符合价格要求，那么就很可能存在虚高的可能性。

总的来说，要想区分二手房价格是否虚高，需要综合考虑地方市场背景、同区域内房产价格比较和房屋的实际情况。通过综合分析这些因素，你就能够更加准确地判断二手房价是否存在虚高现象。