在进行不动产交易时，要确保交易的有效性，可根据以下要点进行判断。

首先，要确保交易的合法性。不动产交易应当依法进行，买卖双方必须具备完全民事行为能力，并且交易过程中必须遵守法律法规的相关规定。

其次，要核对相关权属证明。买卖双方在进行不动产交易时，需核对并确保不动产的权属证明齐全并真实有效，包括房产证、土地证、契税完税证明等文件。

第三，需办理过户手续。不动产交易完成后，买卖双方必须及时办理过户手续，将产权登记证书上的权利更正为新的所有人信息，才能确保交易的有效性。

此外，交易款项支付情况也是判断不动产交易有效性的重要因素。交易款项应当通过银行转账等合法方式进行支付，确保交易的资金安全和合法性。

总的来说，要判断一种不动产交易是否有效，需要综合考虑各个方面的因素，确保交易过程合法、公正并且符合相关法律法规的规定。